省会城市经济增速排名出炉 这个三线城市位居榜首

2016-9-9 admin

据《21世纪经济报道》,21世纪经济研究院对26个省会城市(未包括拉萨)进行排名,今年上半年GDP增速最快的是贵阳,为11.6%;其次是杭州,为10.8%;经济增速全国第三的是西宁,为9.6%。沈阳上半年的经济增速全国最慢,为-5%。

根据了解,今年上半年经济增速靠前的城市,并不是因为工业,而是服务业导致。比如杭州、贵阳、西宁今年上半年第三产业增速分别为14%、11.6%、10%,均为两位数增长。而贵阳之所以服务业(第三产业)增长明显,与该省启动大数据战略有很大关系。和杭州一样,西部省会贵阳也正依靠电子商务、大数据等产业,继而实现弯道超车和经济快速增长的。

这给其他城市的启示是,单纯依靠工业做大做强经济的时代已经渐渐远去。如今很多工业增速靠前的城市,比如西安、呼和浩特等今年上半年规模以上工业增速分别为9.8%、9.4%,为全国第一、第三,但经济增速在全国并不靠前。

贵州、杭州启示:服务业加快

今年上半年经济发展最快的城市,均是服务业最快的地区。

以上半年经济增速全国第一的省会城市贵阳为例,其第二产业增速为11.6%,其中规模以上工业增速为9.6%,第三产业增速则达到了12%。而杭州上半年经济增速为10.8%,其中第二、第三产业增速分别为6.9%、14%。经济增速9.6%的西宁,第二、第三产业增速分别为9.3%、10%。

这三个地区有一个共同特征,即第三产业快于第二产业。但杭州和贵阳又不太一样,前者服务业比例达到60%以上,而后者只有56%。但是这两地又有一个共同点,即互联网产业发达,其中贵阳第三产业中发展最快的是盈利性服务业,信息传输、计算机服务和软件业和其他盈利性服务业功不可没,这种情况在杭州也有体现。

上半年杭州的移动互联网、电子商务、数字内容产业分别增长48.7%、48.3%和41.9%,云计算与大数据、软件与信息服务产业分别增长35.4%和31.4%,这导致信息经济实现增加值1193.76亿元,增长26.2%,占GDP的23.8%。

可见,杭州经济增长主要是服务业的贡献,而贵阳是工业和服务业双加快的结果。

而一个省会城市如果单纯依靠工业,并不能使得经济快速增长。比如今年上半年西安规模以上工业增速为全国省会城市第一,但经济只增长了8%,为全国第11位。这与同期西安第三产业增速只有8.2%,未达到两位数有关。

类似的还有呼和浩特,今年上半年规模以上工业增速为9.4%,全国第三,但是GDP增速仅为全国第15位,也是因为服务业增速不高。

同样地,对于很多服务业比重低的城市而言,没有工业的快速增长也是不行的。比如沈阳2015年服务业比重为47.2%,第二产业比重占50%以上,2016年上半年规模以上工业增速为-15.5%,经济增速为-5%,均为全国倒数第一。可见没有服务业,经济是很难快速增长的,但是很多工业比重大的地区,工业放慢,对经济的影响也是致命的。

经济发展

不能只做“单项冠军”

今年上半年,很多城市的投资增速很快,比如呼和浩特、海口的投资增速为20%以上,但是经济增速分别只有7.7%、8.2%,在全国靠后。

值得注意的是,很多城市的固定资产投资总量,已经超过了同期GDP总量,合肥、西宁、南昌、贵阳、银川、南宁就是如此,合肥的固定资产投资额甚至达到了GDP的130%。

 

另外石家庄、福州、郑州、昆明、西安的固定资产投资额与GDP的比例也很高,都在85%以上。这表明,大量的中西部城市,经济增长还是依赖于投资拉动。

21世纪经济研究院发现,工业和投资的快速增长并不一定能带来财政收入的加快增长,一些城市财政收入的加快与房地产有很大关系。

比如上半年地方公共财政预算收入最快的地区,如兰州、南京、南昌、银川、石家庄、武汉、西宁、杭州、合肥、福州、郑州等,大多房地产销售快速增长,一些地区房价、地价上升较快,尤其是杭州、南京、合肥、福州、武汉等。

而财政收入增速比较低的,像沈阳、太原、长春等地,均是经济增速慢,房地产消纳难度大的地区。沈阳上半年地方财政收入增速甚至为-2.2%,太原只有4.8%,分别为全国倒数第一、第二位。

一个省会城市经济增速的提升,已经不是光靠投资、工业,或者光靠消费就能快速拉动的,各个城市要根据自身禀赋,确定自己的定位,分析好自己的发展阶段,再实现弯道超车。比如杭州和贵州,分别处于工业化后期和前期阶段,通过服务业的提速,均实现了经济快速发展的目的。

21世纪经济研究院认为,目前全国副省级城市出现了双雄比翼的局面,比如南京和杭州经济总量差不多,均为长三角副中心;武汉和成都经济总量也是不相上下;另外哈尔滨和长春,济南与沈阳,西安与石家庄,经济总量均相当,且都在构建省会城市群,未来发展有比较大的期待空间。

当前,新经济蓬勃发展,省会城市应加大开放共享力度,实现超前发展。虽然杭州当年大力发展互联网经济的路径在今天未必可以复制,但开放共享的思路也是一个城市能否弯道超车的关键所在。


 

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国金策略:净减持环比扩大 延续存量消耗格局

2016-9-9 admin

一、资金面维持宽松格局,预期后期平稳。

本期(0901-0907)央行7天逆回购净回笼流动性2850亿,14天逆回购投放和回笼持平;MLF操作共投放流动性1518亿;本期央行公开市场操作净回笼流动性1332亿。整体来看,资金面依然维持宽松,大行融出稳定,但短期资金价格小幅上行,截至9月7日,隔夜SHIBOR为2.0803%,整体资金供需平衡。美国经济数据低于预期,汇率掣肘消除,预期后期资金面维持平稳格局。

二、增量资金方面:

1、债券型新发基金平均规模1.87亿,股票型新发基金平均规模5.69亿。本期(0901-0907)新发基金40支,数量大于上期(36支),其中债券型(债券型、偏债混合型)21支,平均规模1.87亿(上期19支,平均规模5.15亿);股票型(普通股票型、偏股混合型)5支,平均规模5.69亿(上期1支,规模5.57亿);灵活配置型13支,平均规模3.78亿(上期14支,平均规模5.16亿)。

2、沪股通资金净流入。沪股通本期(0901-0907)总体净流入,累计净流入41.69亿(上期净流入28.17亿);沪股通已连续十期净流入。

3、融资余额周度环比上升,存量至9024亿。截至9月6日,两市融资余额9023.86亿(上期8977.81亿),环比上升46.05亿(上期环比上升16亿,上上期环比上升96.72亿)。

三、资金压力方面:

1、EPFR数据显示,最近一期(0825-0831)资金净流出中国(大陆 香港)权益市场,净流出1.83亿美元。最近一期中国权益市场资金净流出1.83亿美元(上期净流出2.60亿美元),香港市场则出现0.07亿美元的资金净流入。

2、增减持方面,二级市场维持净减持,本期累计净减持70.68亿(上期净减持44.72亿、上上期净减持10.25亿)。本期(0901-0907)二级市场累计增持5.94亿,累计减持76.61亿,累计净减持70.68亿。净增持幅度前五的个股:恒顺众昇、盛屯矿业、慧球科技、东方网力、博信股份;净减持幅度前五的个股:皇氏集团、华夏银行、通鼎互联、皖江物流、沙钢股份。

3、IPO方面:本期新股发行规模环比缩小,募资规模约26亿。本期(0901-0907)发行新股7家(通用股份、新晨科技、网达软件、先进数通、振华股份、陇神戎发、农尚环境),总募资规模为26.22亿(上期募资规模72.32亿,其中三角轮胎募资44.14亿)。

4、潜在解禁资金方面:本周(0905-0911)市场将迎来约133.84亿解禁压力,下周(0912-0918)、下下周(0919-0925)市场将分别迎来208.27亿、903.28亿的潜在解禁压力规模。单独看机构定增解禁维度,下周(0912-0918)该口径潜在解禁规模约为202.55亿。解禁个股方面,未来两周(0912-0925)解禁市值(绝对额)较大的个股:美的集团、江南红箭、梦网荣信、胜利精密、建设机械。

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荀玉根:中报深度挖掘 扒一扒各类投资者的筹码

2016-9-9 admin

核心结论:①机构投资者持股占比升2.4个百分点至25%,散户降2.7个百分点至48%,绝对收益类资金占比继续上升,与相对收益比例升至19:10。②国家队持股占比6%, Q2加金融和医药、减煤炭和汽车,偏好大市值、低估值的中字头蓝筹股。③险资偏爱金融地产,Q2加银行和地产、减非银和纺服;基金偏爱成长股,加电子和食品饮料、减计算机和传媒;QFII偏爱金融股,加电子和交运、减银行和医药。

扒一扒各类投资者的筹码

——中报深度挖掘

2016年上市公司中报已经披露完毕,大家普遍比较关心投资者结构的情况。我们曾在5月17日发布专题报告《给A股体检:玩家结构、交易特征、筹码分布》,本文作为投资者结构系列报告之二,主要分析一下投资者结构的变化和各类投资者的持股特征。

1. 持股结构:机构投资者占比上升

持股结构中,机构投资者占比上升,散户占比下降。我们根据16年中报对所有A股的前十大流通股东进行统计,得出A股投资者自由流通市值占比(部分数据根据其它口径进行调整,和实际情况可能略有偏差),散户投资者占47.7%,一般法人19.3%、公募基金8.4%、保险和社保7.6%、阳光私募4.9%、券商1.6%、QFII和RQFII2.2%、国家队5.9%。与15年底相比,投资者结构最大的变化是机构投资者占比明显上升,16Q2机构投资者(包括基金、保险、社保、私募、券商、R/QFII)占比24.9%(按自由流通市值计),而15年底仅为22.5%,增量部分主要来自保险社保等绝对收益投资者,散户投资者占比由15Q4的50.4%降至16Q2的47.7%。此外,A股投资者流通市值占比中,散户投资者占24.6%,一般法人58.4%、公募基金4.3%、保险和社保3.9%、阳光私募2.5%、券商0.8%、QFII和RQFII1.1%、国家队3.1%.

绝对收益类资金占比继续上升。我们曾在《给A股体检:玩家结构、交易特征、筹码分布》中分析过,在机构投资者中绝对收益资金规模已经超过相对。14年以来绝对收益投资规模大幅增长,绝对收益(包括私募、公募基金专户、险资)与相对收益资金规模(股票型和混合型基金)的比例从14年6月的9:10升至15年底的16:10,到16年中进一步上升至19:10,截止到16Q2股票基金专户规模1万亿左右,私募基金2万亿左右,保险资金1.7万亿,而公募基金(包括股票型和混合型)规模2.5万亿左右。

2. 国家队:加金融和医药,减煤炭和汽车

二季度末国家队持股1.1万亿,较一季度略上升。国家队主要包括证金公司、10只中证金融资产管理计划、5只证金公司认购基金、外管局下属投资机构和中央汇金资产管理公司,中央汇金投资有限责任公司在去年股市异常波动前早已成立、主要是代表国家对国有重点金融企业进行股权投资而非稳定市场,所以统计时该部分不计入国家队持股。根据上市公司前十大流通股东统计,国家队在16年二季度持股市值为11043.8亿,绝对值较一季度末的10930.2亿略有上升,低于15年末持股市值12880.2亿。WIND全A指数在二季度上涨1.1%,剔除股价影响因素后与一季度基本持平。因为部分国家队持股比例未进入前十大流通股东,国家队实际持股市值比1.1万亿应该更高一些。此外,16Q2和16Q1中央汇金投资有限公司持股市值分别为16513亿和16713亿。

国家队偏爱中字头蓝筹,增持非银、医药,减持煤炭、汽车。国家队持股市值占比最大的5个行业分别为银行(22.9%)、非银(14.2%)、医药(5.6%)、建筑(5.6%)、房地产(4.5%),与一季度相比变化不大,从国家队持有前二十大个股可以看出国家队偏爱中字头的大盘蓝筹股。以6月30日的股价计算,国家队二季度增持最多的行业为非银(126亿)、医药(92亿)、银行(78亿),减持最多的行业为煤炭(-7亿)、汽车(-2.8亿)、石油石化(-1.6亿)。增持金额最多的个股分别为中国平安(79亿)、浦发银行(29.6亿)、美的集团(23.3亿),减持金额最多的个股分别为兴业银行(-43亿)、用友网络(-11.3亿)、中国重工(-11.2亿).

 

持股偏好:大市值、低估值。通过与全部A股对比,从市值、估值、盈利能力、成长性多角度来看国家队的持股偏好。首先,国家队偏好大市值公司,100亿以上公司占比52.6%,全部A股中100亿以上公司占39%,且国家队持股市值中值为106亿,高于全部A股的80亿。此外,国家队偏好低估值公司,持股PE在30以下的占比27.4%,而全部A股中30倍PE以下公司占比仅15.6%,此外国家队持股PE中位数为56.8倍,全部A股为83.7倍;最后,国家队持有公司的盈利能力和成长性相比全部A股并没有显著的差异,国家队持股ROE在10%以上的占比39.5%、全部A股为36.8%,国家队持股净利润增长率20%以上的占比36.3%、全部A股为40.6%.

3. 保险:加银行和地产,减非银和纺服

二季度末险资投资于股票和基金1.7万亿。今年保险资金运用余额依然保持了较高速增长,截止到6月底为12.6万亿,相比去年年底增长了12%。而今年保险资金投资与股票和基金的仓位整体变动不大,在13-14%之间波动,6月底为13.5%,则二季度末保险资金投资于股票和基金的金额大致为1.7万亿。但其内部结构出现一定分化,其中投资于股票的比例有所下降,投资于长期股权投资的比例有所上升,比如中国人寿,股票投资比例从15Q4的4.87%降到4.25%,包含长期股权的金融产品投资从15Q4的2.29%升至16Q2的3.63%。险资持股数量为609只,比一季度末的599只有所增加。

险资偏爱金融地产,增持银行、房地产,减持非银、纺织服装。险资偏爱金融地产股,其中银行(54.4%)、房地产(11.6%)、非银(6.7%),此外行业占比前五大的还有医药(5%)、商贸零售(2.1%),行业持股情况与一季度基本相同。以6月30日的股价计算,险资二季度增持最多的行业为银行(201.1亿)、房地产(37亿),有色(29.1亿),减持最多的行业为非银(-38.3亿)、纺织服装(-7亿)、电子(-6.4亿)。增持金额最多的个股分别为平安银行(102.1亿)、浦发银行(63.3亿)、兴业银行(54.1亿),减持金额最多的个股分别为中国平安(-57.5亿)、建设银行(-27.2亿)、中国太保(-16.6亿).

 

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财政发力须以创新赋能为前提

2016-9-9 admin

9月5日,G20杭州峰会落下帷幕,“避免货币竞争性贬值和不以竞争性目的盯住汇率”成为本届G20杭州峰会的核心共识之一,这同时也预示着中国经济仰赖的货币刺激,或将渐进让位于财政发力。

其实,在9月2日上午举行的G20新闻发布会上,中国财政部副部长朱光耀就明确指出,“传统的货币政策不再生效,财政政策要更加积极。”

从各国经验来看,单一货币政策的局限性是很多经济大危机留下的共识,在货币宽松失效、进入流动性陷阱之时,以财政发力取而代之的确可以起到“稳增长、保就业”的作用,应该讲思路相当务实。不过,正如货币宽松一样,财政政策的操作空间有限也是事实,尤其是长期来看,给经济发展的支撑作用并不明显,财政政策的力所不逮之处,仍需创新赋能来补足。实际上,这也是本届G20峰会的重要精神。

财政发力要适度,不能从极端依赖宽松的货币刺激走向过度依赖财政发力,甚至形成“唯财政政策论”。就当下而言,今年上半年的经济增长已经在较大程度上依赖于财政发力的托底作用,而且必须看到,与前几年相比,投资对经济增长的边际作用明显呈不断下滑趋势。下半年要特别注意,财政政策在地方上的落实会不会间接保护落后产能,与中央的“去产能”目标相背。总的来说,有必要认识到,无论是财政政策,还是货币政策,都只是政府进行经济调控的手段,经济增长的内在驱动力绝不可能单纯依靠工具来实现。

各国的共同经验已经表明,经济要想获得长效增长,要达到本届G20峰会提出的结构性改革目标,都必须依靠创新来释放更强大的增长动力,此次G20峰会对于增长、创新的双重聚焦,也体现了这一共识。如果说货币政策和财政政策相当于汽车的燃油和机油,那么创新才是汽车的引擎,是经济牵引力的真正来源。习近平主席在本届G20工商业峰会(B20)讲话中即提到,“我们正在实施创新驱动发展战略,发挥创新第一动力的作用……创新是从根本上打开增长之锁的钥匙。”

至于技术创新的方向,无疑是互联网等面向未来的新兴产业,在这方面,习近平主席的“总述”和互联网大佬的建言都值得思考。习近平主席指出,“以互联网为核心的新一轮科技和产业革命蓄势待发,人工智能、虚拟现实等新技术日新月异,虚拟经济与实体经济的结合,将给人们的生产方式和生活方式带来革命性变化。”

相比于技术创新,构建更具包容性的体制创新显然更为重要,对此,习近平主席的概括也颇为全面,他指出,“我们将推广发展理念、体制机制、商业模式等全方位、多层次、宽领域的大创新……”当然,促进以上内容的创新,政府的自我改革和放权仍是核心要旨。此外,包括国有企业改革、户籍制度改革、财税体制等改革,我们可以期待未来必将进一步加大深化改革的力度。

制度创新是根,技术创新是果,没有制度创新持续输送养分,那么,技术创新很有可能就沦为无根之木、无源之水。故而,我国启动财政发力必须以创新赋能为前提,没有制度创新和技术创新进行核心支撑,财政政策的发力空间不仅极为有限,而且极有可能会造成间接保护落后产能的负面效应。

之于当下而言,我们既有必要认识到,在货币流动性严重过剩之下,为了阶段性地稳增长和稳就业,我国财政政策的发力是存在一定必要性的;与此同时,我们更应该清醒地认识到,在政府债务逐年增加之际,我国财政政策的发力空间实际已相对收窄。对此,G20峰会对于以创新促增长的共识,实际上更值得我们为之思考,在新一轮技术革命到来的前夜,制度创新、技术创新方面的蓄势,对中国经济的长远未来将意义深远。

 

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重启限购焉能打破楼市调涨怪圈

2016-9-9 admin

□深圳(楼盘)市房地产研究中心李宇嘉

所谓新一轮调控,依然采取传统的需求端控制,与中央一再表态的供给侧改革攻坚,比如农民工市民化、公共服务均等化相去甚远。过去“10年9调”,已经准确无误地告诉市场,在没有对结构性矛盾做些许修正的情况下,任何一次在“需求端”的抑制,不过是在积蓄楼市下一波反弹的力量。在货币政策宽松依旧,“资产荒”山雨欲来的形势下,此轮调控积蓄的下一波反弹力度,或许会更大。

8月最后一天,厦门(楼盘)和武汉(楼盘)这两个东部和中部的代表城市,相继在下午和晚上出台了“限购令”和“限贷令”。自此,作为今年上半年楼市“国之标杆”的二线热点城市,基本上都亮出了调控楼市的姿态,包括此前发布新政的南京(楼盘)、合肥(楼盘)、苏州(楼盘)。

不过稍加留心可以发现,所谓新一轮调控,依然采取传统的需求端控制,与中央一再表态的供给侧改革攻坚,比如农民工市民化、公共服务均等化相去甚远。而且,本轮楼市调控,地方政府畏难情绪、敷衍之态昭然。突出地表现在,地方政府既要贯彻落实上级指示,又不想让本地楼市降温、土地少收钱,最后出炉的所谓“调控”,信号意义大于实际效果。比如,厦门和苏州虽重启限购,但尽显对伤及购买力的担忧,苏州限购更是近乎“虚设”,武汉和南京对二套房贷杠杆的限制微乎其微。

另外,近日上海(楼盘)楼市调控传闻,在促成交易火爆的同时,还发酵成又一轮“离婚潮”,令人啼笑皆非。尽管上海市政府立即辟谣,但市场坚称“宁可信其有不可信其无”:8月30日的新房成交逆天突破了2000套,冲上了年内单日成交三甲,甚至为29日的2倍,8月31日的成交量达到1123套,9月1日接近千套,这已是上海商品房单日成交连续8天过千套。相伴随的是,沪上各区民政局窗口排起了离婚长队。为应付收件压力,徐汇区民政局甚至发布离婚限号的公告。

无独有偶,今年上半年,南京结婚仅比去年同期增加2318对,但离婚却比去年同期增加了6437对,增长了41%,这与今年上半年南京楼市成交量翻倍,地王频现,房价暴涨35%(在全国排名第二)完全是一样的节奏。2015年,深圳二手房市场离婚购房比例高达47%,当年深圳房价暴涨47.5%,购房需求可见一斑。

不可否认,过去10年,买房是创造个人财富的最优介质(没有之一),特别是对于普通百姓。今年上半年,银行拼命给老百姓加杠杆,新增房贷额增长113%,信贷全面“散户化”,而企业贷款却在收缩。在京沪深等热点城市,银行更是大打“价格战”,房贷利率逼近银行融资成本。同时,避险保值也好,获取资产收益也好,老百姓也在拼命加杠杆。2015年,深圳平均按揭6.5成,假离婚将杠杆逼近极限。今年上半年,深圳贷款买房占93.7%,可谓用足用尽杠杆。

数据显示,今年上半年,按揭新增2.36万亿,比2015年同期增加1.25万亿,增幅为113%。7月份,居民中长期贷款新增4773亿元,占新增贷款的102%,同期企业贷款却出现2007年以来首次单月负增长。目前,居民杠杆率(房贷余额/存量商品住房价值)从2006年的15%上升到今年上半年的39.5%,2016年底将达到43%,接近美国“次贷”危机前的水平。2016年半年报显示值得探究的是,是什么促使开发商敢下注土地市场,不计成本地“造地王”,刺激财务投资大鳄高杠杆操作,抢食地产股权呢?根本原因在于,他们继续按照过去的思路去洞悉调控政策。一则,在经济转型完成之前,国家不敢收紧货币政策、不敢刺破楼市泡沫;二则,“三期叠加”的阶段,地方政府要钱的地方太多,对楼市的依赖无以复加;三则,货币宽松而长端利率下行至历史最低,“资产荒”已经逼近,这完全是资产泡沫化来临的节奏。,银行信贷个位数增长,而按揭平均增长20%。

 

从国际经验看,居民快速“加杠杆”,往往是楼市泡沫化的征兆。与此同时,将房地产作为基础优质资产,借助“高杠杆”开展资本运作,实现财富的数量级累进,这是楼市泡沫深化的标志。近期,宝能和恒大逐鹿万科股权,融信在上海上演“蛇吞象”,显示楼市的金融属性无限地延伸。民营企业频频以数倍于自己体量的资金斩获地王、抢食龙头房企,销售回款或自有资金根本不足以支撑。借助通道和“加杠杆”,银行理财已彻底沦为富豪们资本运作的“嫁衣”。媒体披露,上半年219宗全国地王中,银行资金就提供了10万亿元。楼市越吹越大的泡沫,就像是一个无底洞,吸走了大量本来准备支持实体经济的资金。

既然如此,难免市场顺势推演,按照目前的地价水平,热点城市房价在未来5年翻一倍是情理之中的事情。一个突出的例子,就是在经济基本面并无剧烈变化的情况下,民间投资增速屡创新低。实体经济“脱实入虚”甚嚣尘上,企业主“弃工厂投房产”频频见诸报端。近期有报道称,A股上市公司年度盈利不足1500万的有300多家,超过上市公司总数的10%。而1500万是什么概念?仅仅可以买到京沪深主城区一套房产。怪不得,近期“关厂炒房”“离婚炒房”甚嚣尘上。据财经网报道,作为我国制造业最大基地之一的东莞(楼盘),2015年至少有4000家企业关门。换言之,对于创业者来说,目前10%的A股上市公司,其一年的净利润不足在沪深购置一套中位价格的房子,很多上市公司加重地产副业。

随着房地产“抽血效应”强化,资产泡沫化倾向向各个角落渗透,甚至到了加拿大、美国、澳大利亚等发达国家。但纵观全球,没有一个国家像我国一样,没有遗产税、房产税、累进个人所得税等来调节个人综合收入,个人卖房的高额收益所得却完全是税后净收益,本应负担的个人所得税、营业税、契税和费用等,也统统转嫁给买方负担。个人持有不动产,也没有任何税费要负担。总之,在当今的中国,买房是任何渠道都比不上的投资方式。

政府辟谣,却无法让离婚买房“逆天”不再上演。当然,地方政府认为,离婚买房逃避了限购限贷,过度加杠杆,助长投机炒作气氛,留下了金融风险隐患。从风险防控的角度看,这是必要的。但从政府治理要求和常识上来讲,笔者认为,不应该出这样的政策。一方面,当前我国正在经历阵痛的结构调整、产业升级、经济转型等;另一方面,伴随资产泡沫积累的是,我国的贫富差距将进一步扩大,“中等收入陷阱”将无法跨越;最后,愈演愈烈的资产泡沫,正在让系统性风险渐行渐近。如果地方政府还在敷衍,还在蜻蜓点水般地在“需求端”做表面工作,如果还在妄图通过刺激楼市泡沫,延缓“土地财政”和“房地产依赖”的模式。毫无疑问,市场预期将又一次自我实现。

事实上,市场不买账,折射出流动性宽松的驱使下,优质资产极其匮乏的“资产荒”局面,已到了恐慌的地步。同时,这也是资产泡沫已来临的新时代下,居民对于财富载体、获取财富途径的一致认定。如果要检讨,一是要重新审视地方政府的调控政策,属于伦理范畴的婚姻和属于财富范畴的房子,本来不搭嘎,不应该扯在一起。百姓为何百折不挠地诉求住房,这才是调控政策的起点;二是流动性宽松、安全资产稀缺,房子是财富最佳载体的情况下,要重新审视,如何规避地方靠楼市激活经济的短期行为,让源头上的资金回归到实体经济,寻求来自于实体经济的财富增长。

 

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如房价暴跌 谁的损失最严重?

2016-9-9 admin

现在总是有人反问,“房价暴跌你就买得起房吗?”弄得好像我们非要买好多房似的。其实,说良心话,真不是为了房价下跌就冲上去买房,而是市场冷静后才能让人冷静。现在人人疯狂甚至癫狂,试问此景可撑到何时?还真不是为了自己能不能买得上房,不能说自己多么伟大,至少没那么自私。我们应该为这个国家长远发展考虑。或许说我幼稚,因为你在笑我的同时,你已经开始赚着大把的钱。但每个人的使命不同,我就是要在这里为着国家的长足发展而呐喊,为着民生而呼号。

现在谁都会说,货币超发,资产贬值,不买房还能买什么?难不成眼睁睁看着手里的钱打水漂?都认为买房一劳永逸,房价不可能出问题。

有一组数据就不具体展开说了,安家新媒体想说明什么呢?就是想告诉大家,中国很有钱,中国通过买房成为世界首富。一方面因为中国房价高,另一方面因为中国房子多。这一高一多让中国很有面子。

然而任何事都有两面性。当我们用房子价值打败老外时,我们也应该想想,除了房子我们还有什么,更何况,我还想说,你真以为你手里的房子就是你永远保值增值的财富啊!殊不知那只是数字堆砌的“纸上财富”。

而如果房地产有半点闪失,那么你的财富资产将大幅缩水。

房地产危险就危险在全民都在将所有的消费都押注在了房地产上。耶大金融学教授陈志武曾说过,中国家庭资产配置中,有79%投资于房地产,如果房价往下跌,那么大量中国家庭,尤其是一线城市家庭财富将严重缩水。

由于居民收入发展极其不平衡,从而加大了贫富差距,越是有钱人越有资格并热衷于投资房地产,而房价上涨又为其积累财富,他们也掌握了房价上涨的话语权,这就进一步扩大贫富差距,穷人越穷,富人越富。

截至2016年5月,全国县及县以上的新城新区数量3500多个,这些新城新区规划人口达到34亿。可见,现在三四线城市的房子已经不再附加其他价值,甚至连房子都不是了,只是破砖烂瓦。想再指望房子一夜暴富,想都别想了,这你还别不信,房子不值钱了,那就落入恶性循环,你说总不能跌到成本价吧?别说成本,最后你就只能卖点破砖和钢筋了,到那时你还得花钱请人支付拆除费呢!

我们都讲究二八理论,在未来不可能所有房子都具有投资价值,或许只有20%的楼盘才值得买。当剩下的80%房产都几乎丧失投资价值,这部分房产的持有家庭将面临资产贬值和缩水。

如果说过去的房子都普遍会上涨,那么今天的房子已经到了一个严重分化的程度,可不能闭着眼买房就能赚钱了。

当我们把所有的财富都倾注到房子上时,一旦房子真的不值钱,我们的财富也将一夜付诸东流。现实就是如此残酷,没有人能破坏这个规律。而这些人除了富人外,更多的是中产阶层。

在人们都在为了规避风险而纷纷将所有资产转移至房地产时,财富缩水的风险就已经在酝酿了。

 

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碧海潮生笙箫曲 还君咸池桃花梦

2016-9-8 admin

开辟鸿蒙,谁为情种?风云之事,草木之情,能否用最虔诚的祈祷向佛祖寻得一颗玲珑心,释怀怀金悼玉的红楼之梦?前世今生,奈何忘川之中,弱水三千,只取一瓢饮,也不知是神话还是诅咒?佛祖把慧眼的情缘留给能够寂寥时试遣愚衷的人,于是便有了一花一世界,手掌里盛满无限。天籁,梵音,经筒,古琴,在最真的情和最俗的爱中交变着高雅、洁净、智美。喜欢仰望佛的人,应该能够见到佛的微笑,眉宇间的静美。喜欢虔诚佛的人,总是有情愫的消解,心田里的涌动。安顿灵魂,这一切是自然的事情,却成了最不自然的事情了。

如若给你世界上最真的情话,想不?给你世界上最真的情话,你还会质问我吗?一千个理由,一万个借口,为什么你不嫁给我?我不能嫁给你,那时的我还小,前世太遥远,就算今生的相遇也是很匆匆的。难道你忘记了吗?青梅竹马的情愫。没有忘记,打开的书页上,合上的书页都有你我的印记。是什么让你不嫁了?因为这世间的痴是一种罪,因果轮回里相知相守相欠相离,你的泪是我的罪。

如若给你世界上最毒的情话,听不?给你世界上最毒的情话,你还会考验我吗?回到我们最美的年华里,唐风宋雨中,那一世,你策马扬鞭路过我的桃源,人面桃花相映红的故事已经被流年红鸾演绎出许多动人的诗篇。桃花扇,红豆诗,竹枝词,霓裳曲,人间最美四月天里有易安的醉花阴,放翁的折红英,飞卿的蝶恋花,诉不完的愁心,挖不完的肺腑,结不完的醉意。举杯邀月情似天,马嵬坡的故事之后,瓦霜孤寒比翼连理,酒不醉人人自醉,情不醉人人自醉。纵然情缘命数争不得,不愁嫁吗?最柔软的部分只不过一滴泪,相伴相随相爱相恨,你的泪是我的生命不能承受的痛与罪。

如若给你世界上最疯的情话,行不?给你世界上最疯的情话,你还会埋怨我?在来不及的等待里,也不知道轮回了多少,梦中见过你的影子。我用现世的业力,世俗的忍耐,求解曾经的我忘记过什么吗?真正的忘记是不需要时间的。需要时间忘记的一定忘不了。真正的忘记?这世界还有真正的忘记和不真正的忘记?我用最潇洒的姿态写下诗篇,水无痕,忘记是一种情怀。造化啊,前世的真爱遇见今生的挚爱只有一物——水。花桥流水边,映月花溪畔,我的古琴已飞扬,我的书画已消退,我在江南烟雨中不恋我的长安,不恋我的胡姬,不恋我的衣袂。既然要在琴心剑魔里注定轮回的罪,佛语上逃不过,爱别离,求不得之苦,那何必净水莲心呢?来去,聚散,分合,舍得,世俗的罪,就是一滴泪。仅仅是一滴泪,玲珑骰子安红豆,清扬婉兮,一袭江南最多情,千生万世双飞去!

青山隐隐,情思悠悠,春风十里柔情,轻蹙眉,巧笑兮,美目兮,依然,仍然,你我的过往,太多的偶然,婉约在江南烟雨中流转,我打量了你好久,山无决绝,水无华裳。那一刻,彻底改变了。一秒钟点穴,一生去解穴。我仍然记得,桃花岛云游蹁跹,碧海潮生曲笙箫袅袅翩翩,海上明月勾弯弯,十里荷塘三秋桂子,寻与千寻,谁人能给心画眉,飞天梦回大唐爱。我的古琴,我的画卷,我的流年,我的指尖,我的缱绻,写尽痴与泪抵不过前世今生的轮回。我依然,依然在梦里,重复的故事里,神话传说中遇见你。你若不来,我怎能老去?

这一世,菩提树下不用参悟痴与泪的最真、最毒、最疯的情缘。于是懂了一切的一切,人老易健忘,风吹猩猩木,含笑蝴蝶兰,一花一世界,留下一个不老的神话——碧海潮生笙箫曲,还君咸池桃花梦!

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山有木兮木有枝

2016-9-8 admin

初夏

阳光暖暖的彻底的摆脱了春的,且春风也止了,空气也因为浓郁的生机而变的湿润,夏应该是绿的吧,却不是极致的深绿,柔和的黄绿色成了衬托你出现的最佳背景,无法用语言形容初遇的那一刹那,周围的一切都在迅速的倒退,眼中只剩下了彼此,就算不若惊鸿一瞥的深刻,却也印在对方心里从此挥之不去,而你就像初夏的阳光,温暖却不热烈,这样舒服的感觉慢慢融化了我身上的冰封,不会一下子全部裂开炸伤你我,缓缓的,冰成水滴,到水流,温润的让我舒醒,伸一个懒腰,便成了你眼中最美的画面,半醒半眠中你的笑容已不容细细欣赏的印进了心底。

初遇是温暖的阳光,是轻柔的微风,是你的笑容占据了我的世界,是我的慵懒占据了你全部目光。

深秋

蔚蓝的天空,蓝到让我们移不开眼睛,你用你的心认真的呵护我的世界,就像蓝天包裹着白云,而我用我的智慧点缀着你的生活;希望它由单调变成了多彩缤纷,慢慢敞开的心扉,努力容纳着关于你的一切,就像你小心翼翼而又坚决的融入我的心。

秋,是一个让人困乏的季节,总是懒懒的提不起精神,对很多事情失去了兴趣,大概是秋带着些许荒凉吧,尤其是深秋,该落的都落了,甚至一些不该落的也落了,多了几许凄美,让人不认多看,这样的时候总是带着莫名的忧伤,你的无微不至的呵护成了打开我心扉的钥匙,若是寒冬时节连心都是冷的,就没有那么容易了吧。

既然到来就不会轻易离开,既然接受就不会轻易放手。

寒春

春风带起的沙尘迷了双眼,微微的疼痛传达到心,让心的跳动转换了频率,然后恢复正常。

都说冬是冷的,那么春便是寒的,冷的时候你已经习惯了,而寒的时候因为放松而着实病了一场吧,相处的时候并不是只有甜蜜,也会有摩擦,只是看见你无措的表情,可怜的动作,以及因有话说不出的焦急,便忍不住笑出声,不是不生气,只是因为是你便消了,也许总要经历从寒到暖的磨练,才会经得起时间的侵蚀,直到永远;也许我并不是最合适的,但却是最愿意为对方改变的,这样我会觉得生活特别有滋有味。

春风终会吹走寒冷,带来冰雪消融的温暖生机,所以你在我就一直在,承诺的不离开,不仅仅是一句对白。

暖冬

最喜欢靠在你的肩膀,因为舒服,最喜欢牵着你的双手,因为安全,最喜欢躺在你的怀抱,因为温暖。

你说我是你一生不变的爱恋,我因为这句话来湿了心,并不是没有听过誓言,可是再美的誓言终会变成戏言,而你却不断的用心来证实你所说的话并不是玩笑,而是真的把我划进你的生命,保护的完美无瑕,将我当做无价的宝贝,不允许别人有抢走的想法。

冬天的雪覆盖了大地,让这个世界变得洁白无瑕,而与你心中我就像这雪一般纯洁,神圣,对我而言你的存在让冬天不再那么寒冷。

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当爱已成往事

2016-9-8 admin

当爱已成往事,有些回忆,或随风飘逝;最珍贵的,已长驻心底。

当爱已成往事,偶尔勾起,淡淡嗟吁;倏然掠过,丝丝愁绪。

当爱已成往事,谁曾忘怀,清风徐徐,缱绻柳堤?怎能割舍,徜徉榴林,云山猎奇?

当爱已成往事,又有几人,真能做到,断了过去,不要再提,彻底忘记,烛光摇曳下的喃喃自语,和你呢哝的诗句?

翻阅心灵的日记,我们的相遇或许前尘未了,今生再续。你书写了美丽的开始,却由我落笔这潸然的结局。潮起潮伏,汽笛声声,咸涩的海风怎拂去昨日的幽伤?伫立时光的沙滩,凝眸四望,该向何方,寻你邂逅的足迹?

一帘花雨,零落成殇,化作几多经年清梦。铺一纸笺香,你旧时的模样,镌刻在丁香般的诗行。乍开的格桑,盛放你素净的窗前,低眉颔首,绽成翩翩彩蝶,飞入你梦呓的芬芳。

亮丽的日子,云舒云卷,风柔湖静。横空彩虹,泛一世爱恋,定格绮丽瞬间。举盏江心月,揽怀半轮秋,漫步榴林,携手的余香,丰盈甜蜜的晨光。

静美的岁月,清新歌谣,临风吟诵,叩动守候的风铃。一段《牵手》,浅吟低唱,撩起你香柔的发梢。蓝蓝梦想,曼舞飞天敦煌,洒作诗空璀璨星光。

奏一曲《月亮代表我的心》,你含情的双眸,可揉进我心动的音符?抚一首《爱的供养》,一生一世的守候,能否停驻你婉转的流光?

梦醒时分,辗转无眠,离愁如墨。挥别午夜的小站,苍穹繁星,泪光莹莹,长路漫漫,黯黑无际。一世情缘,如这冰凉铁轨,或许转身,便重拾前缘。然缘起缘灭,匆匆擦肩,终渐行渐远,两忘红尘……

流年蹉跎,青山依旧,这场青春的盛宴终非你我拥有。久远的思念,却绽放一空七彩云霓,斑斓你梦想的蓝天。

当爱已成往事,风尘如烟,逝者如斯,你失落的旧梦,情归何处,怎寻我曾为你彻夜无眠的情怀?

当爱已成往事,遥望星河,星语心愿:你若安好,便是晴天!

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情渡两茫茫,心有千千结

2016-9-8 admin

你一心闯天下,我一意为你古亭独痴守。

你将风华寄于江湖,我将相思存于心底。

你用盛情纵横四方,我把牵挂藏在天涯。

你颠沛半生只为英雄名,我倾尽一世只盼等来君归期。

剪不断的相思雨,放不低的红尘愁,今生今世只为你。

待到君成就天下之时,可否如期回到当初约好的地点?

——题记

红尘笑,江湖浩,英雄气短儿女情长,爱恨情仇砍不断终难了。长亭外,渡口旁,三生情缘倾世遇见,燃尽韶华独钟一个人心。

曾几何时,为你许下相思的梦,因你模糊了岁月的朦胧。不解的红尘忧愁,无奈的江湖恩怨,始终牵绊着我一生的眷恋。你是我笔下写不尽的挂念,而我可曾是你剑下的那一缕江湖情愫?你背剑执心闯天下,我为你红尘渡口独自守候,待到君扬名天下,可否许我一世情长?

谁遇见了谁,恰逢花开。谁爱上了谁,痴心等待。从前,绑着一颗红尘心,奔向一座无名城,颠沛一世只为遇见一个倾心的你。依着心中的执念,行走在经年之中,守着一份爱的诺言,于江湖外安静等候,辗转一生只为盼到君归期,与君共度余生岁月。

清风伴明月,长亭依古道,瘦了相思,负了容颜。伊人远去归无期,翘首以待盼君返,遥遥时日独空守,偏偏执意痴等候,无可奈何花落去,辗转反侧终是梦,他乡空明雁南飞,不成比翼成相思。只愿,此生,遇一人,共白首。

红尘以外,俗世之中,谁应了谁的尘世劫?谁成了谁的江湖梦?谁为了谁负了韶华?谁为了谁弃了天下?一见成经年,一别成往事,情渡两茫茫,心有千千结,何处惹笙箫,彼岸知红颜。

长发姑娘,你倾尽一世守护的红尘梦惊扰了谁的江湖赤心?谁为你屋檐下粉末画眉?你又甘为谁拔断琴弦共厮守?几度相思不成梦,花满楼台心依然。燃尽风华,终究化作彼岸花;穷极一生,只为换来今生情。

追梦少年,你终其一生追求的英雄名辜负了谁的天涯芳心?谁为你长亭外痴心守候?你又愿为谁放下江湖许诺言?几经蹉跎碾作尘,月倾孤城觅归途。削去长剑,为她舍弃英雄名,退隐归居,只因那时许诺人。

浮生若梦,只一场遇见,已在心中种下了爱的情缘。流年似水,仅一个瞬间,不知错过了多少的倾世芳华。

犹记当初遇见你时,楼台之下烟雨朦胧,一刻回眸,早已深深打动我的心。滚滚红尘渡口,我愿意为你等待,并不等于我没人爱,因为我从未想过违背要等你到天长地久的誓言,只盼君成就功名之时,依然记得那个为你痴情守候在约定地的婉约女子。

或许,等待你等待爱情是我今生注定的宿命,但如若这只是一个无法兑现的诺言,我想,我也不必痴痴地苦守候,因为穷极一生却等不到一份想要的期许,那大概就不是理想的爱情。

多少情爱荒芜在无声的等待之中,多少眷恋迷失在如风的岁月长河里。爱恨情仇终归心乱如麻,从此入了红尘,醉了梦,惹了缠绵,丢了爱。男欢女爱始于初次邂逅,此后割断情缘,冷了心;远离江湖,成陌路。一句来不及的道别,沉没在茫茫人海里。

前尘往事逝如烟,一天天,一点点,沉没在江湖是非纷争之中,纵是江山如画,也不过是刹那芳华。你终究成不了我的盖世英雄,我始终做不成你的红粉佳人。滚滚红尘梦,终是在兵荒马乱的青春里安然消逝。

都说,人生若只如初见,何事秋风悲画扇。说什么相逢恨晚,这一生能遇见已经很美好。谈什么爱恨情仇,这一世爱过了便是最温暖。时光极速地在轮回里走远,当过往的记忆被逐渐地淡忘,当破裂的爱情找不到缝合的伤口,我想我还是依然爱着你,只是再也找不到靠近的理由。

生命里,总有一些东西在无形之中突然消失不见了,后来就再也找不到踪影了。冥冥之中,很多东西在开始的时候就已经写好了结局,一如当初的你我,从前在咫尺,从此在天涯。

一帘幽梦,一缕牵挂,开始蔓延在思念的边缘。一根短萧,一曲离歌,终究道不尽内心的情殇。

君生我未生,我生君已老。君在我未来,我来君已走。走过红尘尽头,待到韶华落幕,唯有暗自叹息,前世今生只是一番轮回,往事云烟不过虚梦一场。蓦然回首,红尘之外不道离殇之苦,天涯海角只问情归何处。

【世界那么大,外面那么美好,时光稍纵即逝,趁尚未老去,给自己来一场文字救赎。你有故事,我有文字,只要你愿意,如果还可以,或许我的下一篇文字写的就是你。】

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